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宅基地是什么?农村宅基地可以买卖吗?
发表时间:2018-10-29 16:46:46

宅基地是什么?农村宅基地可以买卖吗?

发布日期:2018年10月29日   来源:新浪新闻




一、宅基地是什么?


  海南宅基地转让-宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。


  农村集体经济组织为保障农户生活需要而拨给农户建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、辅助用房(厨房、仓库、厕所)、庭院、沼气池、禽兽舍、柴草堆放等。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的,不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地,不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。




  二、农村房屋买卖有哪些情况?


  海南宅基地转让-根据农村房屋买卖的特点,我们很容易就可以分为售房者和购房者两种情况。


  对于售房者而言,基于农村房屋的土地性质,我们也不难知道,售房者一般应为农村集体组织的村民。


  而对于购房者来说,则存在两种情况,即:


  1、集体组织外的成员。


  2、集体组织内的成员。对于集体组织内的成员,也可以根据其拥有的宅基地使用权情况进行分类。即:


  (1)已有一处宅基地,符合国家标准;


  (2)已有宅基地,但在具体情况上还未达国家标准;


  (3)已在集体经济组织落户但并未分到宅基地;


  以上就是农村房屋买卖可能会出现的全部情况,每一情况的具体规定或者操作方式都会有所不同,甚*能否进行买卖都有不同的规定。那么,宅基地可以买卖吗?



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