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代征地是什么意思?是建设用地吗?

代征地是什么意思?是建设用地吗?

 代征地是什么意思?是建设用地吗?有补偿吗?补偿标准是
90 公园、绿地时,难免会出现周边马路、房屋等代征收的问题,而跟以往征收模式相比,此类比较少见,那代征地是什么意思?是建设用地吗?有补偿吗?补偿标准是多少?代征地指的就是城市建设用地,具体是指城市建设工程沿道路、铁路、河道、绿化带等公共用地安排建设的,由建设单位给原用地者补偿,按照有关法规、规章的规定代征的公共用地。比如马路边上有一个破房子。一个水塘。或者一个土堆等等。现在城市规划这个地方建立个公园,规划内的地,就是代征地。
海南宅基地-目前,北京、上海、探圳等很多地方立法中都有城建用地由建设单位代征的规定。在城建财力不足和开发商实际受益的情况下,由开发商代国家征地制度的存在今后仍有其合理性。立法上不能丝毫不反映代征地及及其各方后续权利义务。现实已有很多纠纷产生,因此,在房地产法上,必须区分清楚什么是“毛地”、“净地”和“代征地”。依照法律惯例,通常所说建设用地合同中的“土地”用语为“毛地”,即包括“代征地”。净地不包括代征地需要另外指明。一些合同中的熟地则是指是否含配套设施,而非代征地。
海南宅基地国外也有公用代征地的一些基本规定,并且有些国家,比如英国,还有专门的所占征地比例的限制。让各方当事人事先明确代征的权利义务和比例,是市场机制的基本规则,也有利于鼓励开发商做公益贡献。不能把这些基本的物权权利类型,完全留给地方立法或行政法规。
物权法*少应规定“公用土地的代征人对代征地有优先使用权。在城市公用道路和设施废弃无用的情况下,原为公用代征地的,土地使用权直接归代征人”。
征地补偿:
代征地费用确定有两种方法:
1、参考基准地价评估,根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平,经过修正可得出征地费用。
2、根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。
这里参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规,代征地费用可表达如下:

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